Les Avantages du LMNP : le régime réel !
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution particulièrement avantageuse pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur fiscalité. Ce régime permet de bénéficier d’une fiscalité allégée, voire aucune fiscalité.
Avantages généraux du LMNP
- Amortissements comptables : Le LMNP permet de déduire de nombreux frais (meubles, travaux, acquisition et l'amortissement du bien), réduisant ainsi le revenu imposable.
- Flexibilité fiscale : Deux régimes fiscaux sont accessibles : le micro-BIC et le régime réel, chacun adapté à des profils d'investissement différents.
Le Micro-BIC : simplicité et forfait avantageux
Le régime Micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est idéal pour les investisseurs avec des revenus locatifs modestes.
- Fonctionnement : Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives (71 % pour les meublés de tourisme classés). Ce régime simplifie la gestion fiscale puisqu’aucune déclaration de charges ou d’amortissements n’est nécessaire.
- Pour qui ? Ce régime est attractif si vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) sont inférieures à l’abattement forfaitaire.
Le Régime Réel : optimal pour les charges élevées : Le régime réel est conseillé pour les investisseurs avec des charges importantes, notamment ceux qui empruntent pour acheter
- Fonctionnement : Vous déduisez toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, amortissements des biens et du mobilier) de vos recettes locatives, réduisant ainsi fortement votre revenu imposable, voire créant un déficit fiscal reportable. Concrètement, vous ne payez pas d'impôts sur vos revenus locatifs dans la plupart des cas
- Pour qui ? Ce régime est particulièrement intéressant si vos charges représentent plus de 50 % de vos revenus locatifs. Il est plus complexe à gérer mais bien plus rentable.
