La vente d’un appartement loué meublé peut sembler complexe, mais elle présente de véritables opportunités pour les propriétaires souhaitant vendre sans vacance locative, tout en attirant des investisseurs avertis. Cela implique toutefois de connaître les bonnes pratiques, les obligations légales et les leviers à activer pour réussir cette opération.
Voici un guide complet intégrant les conseils de Book-a-Flat Invest et les bonnes pratiques du secteur.
Un appartement meublé, loué avec un bail d’un an, représente une opportunité de revente intéressante pour plusieurs raisons :
a) Vendre libre (sans locataire)
Le propriétaire peut donner congé au locataire à l'échéance du bail, avec un préavis de 3 mois avant la date d’anniversaire du bail pour un meublé. Il devra respecter le droit de préemption si le logement est loué vide. Attention, le préavis doit être envoyé et reçu 3 mois avant la date d’anniversaire du bail au plus tard.
b) Vendre occupé (avec locataire)
Plus fréquent en location meublée, ce cas permet de céder le bail en cours à l’acquéreur. Cela n’entraîne aucun changement pour le locataire (même loyer, mêmes conditions). C’est la stratégie privilégiée par les investisseurs qui recherchent un revenu locatif immédiat.
Un bien loué peut subir une décote de 5 à 5 %, car la population d’acquéreurs potentiels est plus limitée : investisseurs locatifs cherchant une opération financière ou ceux qui voudront en faire leur résidence principale plus tard.
Cependant Book-a-Flat travaille avec ces centaines d’investisseurs locatifs en recherche active. Si le prix estimé correspond à une rentabilité brute de 4% alors les investisseurs seront intéressés !
La vente d’un appartement occupé par un locataire présente plusieurs avantages. Tout d’abord regardons qui est intéressé par l’achat de ce type de bien
Pour quels acheteurs?
a) Stabilité des revenus pour l’acheteur
Un appartement loué représente une source de revenu immédiat pour l’acheteur. Cette stabilité est souvent perçue comme un atout majeur, surtout pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à rentabiliser rapidement leur investissement. Un bien déjà occupé permet à l’acheteur de percevoir un loyer dès l’acquisition du bien, sans devoir passer par la phase de recherche de locataire.
b) Garantie d’une gestion locative saine
Si l’appartement est géré de manière professionnelle, avec des locataires fiables et un historique de paiements régulier, cela peut augmenter la valeur perçue du bien. Les investisseurs sont ainsi rassurés par un bien bien géré, qui offre une rentabilité stable sur le long terme.
Le vendeur doit :
Vendre un appartement loué est une démarche stratégique qui nécessite une expertise approfondie. Book-a-Flat Invest offre un accompagnement sur mesure pour les propriétaires désireux de vendre leur bien immobilier tout en optimisant leur rentabilité et leur gestion.
a) Expertise dans la gestion locative et la valorisation du bien
Chez Book-a-Flat Invest, nous sommes spécialisés dans la gestion de biens locatifs meublés à Paris. Nous disposons d’une connaissance approfondie du marché immobilier locatif et sommes en mesure de vous aider à évaluer la valeur de votre bien en fonction de son état, de sa localisation, et de son potentiel locatif.
En tant qu'experts de la location meublée haut de gamme, nous pouvons vous conseiller sur les meilleures pratiques pour mettre en valeur votre bien et maximiser son prix de vente, tout en respectant les besoins de vos locataires.
b) Parce que Book-a-Flat Invest a son propre réseau d’investisseurs locatifs
Book-a-Flat travaille avec des centaines d’investisseurs locatifs à la recherche active de nouveaux appartements à acheter à Paris.
Dès qu’un vendeur se notifie, Book-a-Flat étudie l’opportunité d’investissement et lance la commercialisation :
c) Assistance pour la gestion des aspects juridiques et fiscaux
La vente d’un appartement occupé peut entraîner des complexités juridiques et fiscales. Nos experts en gestion immobilière vous guideront à chaque étape du processus, du respect du bail à l'optimisation fiscale de la transaction. Nous vous aiderons à préparer tous les documents nécessaires et à vous assurer que vous respectez la législation en vigueur.
Une fois la vente conclue, nous pouvons également vous accompagner dans la transition avec le nouveau propriétaire, afin de garantir une gestion locative continue et de préserver la relation avec le locataire. Si nécessaire, nous nous occupons également des démarches administratives et des formalités liées à la location.
Vendre un appartement loué est une opération qui peut sembler complexe, mais avec la bonne stratégie et l’accompagnement adéquat, elle peut offrir de nombreuses opportunités. Grâce à Book-a-Flat Invest, vous bénéficiez d’un service sur mesure, d’une expertise de pointe en gestion locative, et d’un réseau d'acheteurs potentiels prêts à investir dans des biens immobiliers rentables.
Que vous soyez un propriétaire souhaitant vendre un appartement occupé ou un investisseur à la recherche d’une nouvelle opportunité, Book-a-Flat Invest est le partenaire idéal pour vous accompagner tout au long de ce processus et vous assurer une vente réussie.
Vous envisagez de vendre votre appartement loué ? Contactez notre équipe Invest pour une estimation confidentielle et un accompagnement sur mesure.
Alexandre Couronne +33 6 64 98 59 77
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